Le marché immobilier est un secteur d'activité en France qui se caractérise par la vente de différents biens pouvant se classer en plusieurs typologies. Nous pouvons citer par-là l'urbanisme, l'architecture, la construction, la promotion, la gérance ou encore le logement. Ces domaines multiples ont pour caractéristiques d'être des biens à caractère fixe, qui ne peuvent donc en définition être déplacés.
Le fonctionnement du marché immobilier est régi par les articles 517 à 526 du Code civil, constituant principalement un droit des finances. Pour réguler le marché immobilier, il est alors important, voire quasiment indispensable, de savoir associer comptabilité et connaissance de droit en entreprise.
C'est d'ailleurs cette fonction que doivent acquérir les professionnels qui travaillent en tant qu'intermédiaire, exerçant sous l'autorité des lois n 70-9 datant du 2 janvier 1970 ainsi que de ces alinéas 1, 2, 4, 5, et 9. Le 1er décembre 2016 a été élargie une ordonnance permettant l'exercice de fonction plus enrichie, en rajoutant par exemple le droit de stipuler des contrats de location sur des biens immobiliers pour les contrats de vente, ou encore la création du syndicat pour les copropriétés ayant fait l'objet de demande depuis 2014.
Extraits
[...] Analyse PESTEL de l'immobilier en France I. Introduction A. Le marché de l'immobilier en France Le marché immobilier est un secteur d'activité en France qui se caractérise par la vente de différents biens pouvant se classer en plusieurs typologies. Nous pouvons citer par-là l'urbanisme, l'architecture, la construction, la promotion, la gérance ou encore le logement. Ces domaines multiples ont pour caractéristiques d'être des biens à caractère fixe, qui ne peuvent donc en définition être déplacés. Le fonctionnement du marché immobilier est régi par les articles 517 à 526 du Code civil, constituant principalement un droit des finances. [...]
[...] Celui-ci concerne principalement les intermédiaires du secteur immobilier : cela consiste en effet à proposer un taux d'intérêt moyen qui ne soit à la fois pas trop en hausse (ce qui n'attirerait pas une grande clientèle, ferait repousser les démarches voir même provoquerait des annulations), ni trop basse (l'entreprise serait en déficit et il fait qu'elle se fasse tout de même une trésorerie). Les commissions qui sont appliquées doivent être minutieusement calculées afin d'obtenir un taux d'intérêt optimal qui permettrait de satisfaire et la clientèle, et le prestataire. Quatrièmement, un facteur qui prend sa place dans le secteur immobilier est le chômage. Nous pouvons le constater par les débouchés qu'offre l'activité immobilière en France, permettant ainsi de réduire la courbe du chômage. [...]
[...] Les activités de recherche qui ont lieu principalement dans des laboratoires ou des instituts sont la principale source des facteurs technologiques de l'immobilier. En effet, la construction de l'immobilier suscite une demande de matériaux de plus en plus performants que cela soit pour faciliter la tâche des ouvriers que pour remplir la case de l'enjeu écologique. Il faut également noter que l'enjeu technologique est présent lors des transactions d'achat ou de vente, permettant le payement : sans cela, aucune transition ne serait possible. [...]
[...] De plus et surtout, l'entreprise pourrait recevoir des pénalités. Enfin, l'activité immobilière en France est source d'employés : le personnel possède lui aussi des obligations à remplir qui sont régies par un contrat qu'il signe avec son chef d'entreprise. Le secteur immobilier à tout intérêt à respecter les lois et les modalités de contrat, car des indemnisations peuvent avoir lieu avec des conséquences très lourdes en charge. Ainsi, la législation française dans l'immobilier doit être suivie à la pointe par l'entreprise, car les lois évoluent sans cesse et les normes de sécurité et de santé (notamment pour les constructions, mais pas que) doivent être appliquées. [...]
[...] Facteurs sociaux Les facteurs sociaux constituent un des environnements importants dans la mesure où ils influencent la demande de l'immobilier en France. Les opérations commerciales peuvent alors changer à tout moment à mesure où les facteurs sociaux se modifient. La France est un pays qui détient beaucoup de diversité dans les nationalités (multiraciales), qui comprend beaucoup de culture qu'elle soit linguistique ou historique ainsi que de nombreuses religions. Cependant, celle-ci ne fait à l'instant pas de différence à première vue puisque les populations sont confondues : bien que tous reconnaissent sa différence culturelle vis-à-vis des autres, cela n'empêche en rien l'homogénéité de la population puisque la différence culturelle est une richesse. [...]
