Optimiser fiscalement une Société Civile Immobilière : impôt sociétés ou impôts revenus ?

Résumé du document

Il s'agit d'un mémoire à vocation pratique sur l'optimisation fiscale d'une SCI avec le choix du régime fiscal : IR ou IS ?
Souvent décrites comme un instrument fiscal à part entier, les SCI sont à étudier en détail pour réellement identifier les avantages fiscaux que ce genre de structure procure.

Comme nous l'avons vu dans ce rapport ainsi que celui "créer une SCI", ce sont plus les choix à prendre (comme l'option à l'IS et la détermination du montant du capital social) que la structure juridique proprement dite qui déterminent ces avantages fiscaux.

Au moment de déterminer le régime d'imposition de la SCI, il convient d'être extrêmement vigilant à toutes les hypothèses énumérées dans la modélisation sous Excel (taux d'actualisation, taux d'imposition, part amortissable de l'immeuble...).